张英菊原本想说的是3000元，临出口时，改成了5000元。

　　“12万？不太可能了。我先去试试。”
　　戴均觉得张英菊还想拿去年的价格来买这套房子，那几乎是不可能，也不敢随便答应，只能抱着试试的态度。
　　戴均跟张英菊说的这套房，是李娟闺蜜的男朋友买给她的，她闺蜜嫌那里交通偏远，要卖掉它，然后买在福华金座附近，靠近李娟一起做邻居。”
　　“戴均，你先去谈吧，这个价格如果不行，我可以再加点。”

　　“好，我看你也不容易，尽量帮你按照12万的价格你谈。感谢费这块你给我4000元，我要花钱请她们吃饭泡酒吧呢。另外1000元，成交后，你塞给老大吧。”
　　戴均同情地看了张英菊一眼，然后降低了标准，换着别人，这套房子他怎么都要赚1万元。
　　戴均一想到张英菊每日中午，连快餐都舍不得点，拿着超市买的干面包啃的那场景，心里就生起了无限同情心。
　　人生都不易，他戴均不易，张英菊更是不易。
　　要不是生活有难度，谁愿意啃那干面包，每天看客户们的脸色吃饭呢。
　　“好，成交。”
　　就是在这样的特殊状况下，戴均努力帮张英菊把总价谈到了12.5万元。

　　2001年3月初，张英菊拥有了自己人生中的第一套房子。
　　戴均带着张英菊跟房主孙晓梦签了买卖协议，银行还是深广行的王经理帮忙做的。
　　总价12.5万元的房子，张英菊交了3.5万元首付，不到三成。余款9万元，在银行做了15年按揭贷款，每月只需要还款几百元。
　　“我真的有了自己的房子了？”

　　拿到钥匙的那一刻，张英菊不敢相信自己的眼睛，她总以为这是错觉。
　　张英菊狠狠地掐了一下自己的大腿，疼，然后发出“哦”的叫声后，她才知道这是真是的，她在深圳真的有了房子。
　　买了第一套房子，很多人肯定会想到自己来住，但是张英菊第一时间觉得自己住这60平米的面积太大了。
　　张英菊觉得她就一个人，一张单人床，一个衣柜，20平米的面积对她来说，都足够奢侈了。
　　于是她想到了跟周成涛一样，把这套房子出租出去。
　　为了方便看房，张英菊把房子钥匙放在松柏公寓楼下的一家中介公司店铺放租。
　　“张小姐，我帮你找到了一个好租客。”
　　拿到钥匙不到三天，就有租客看上了她的房子。
　　这套房子的原房主孙晓梦买来后一直是自己住的，所以装修的比较温馨，家电也齐全，卖房的时候，她嫌搬东西麻烦，把所有家具家电都留下了。
　　孙晓梦收到张英菊的定金后，也看上了李娟福华金座的另一套60平米两房，那个房子装修的比她自己的还好，前业主同样答应把家私、家电留给她，所以自己原来的她就不要了。

　　因为装修好，家电齐全，张英菊报出了1500元的月租金，这个租金高于其它同户型几百元。
　　但即使是高于市场200-300元的月租金，她的房子每天也是有很多人看。
　　很多人看上了，但都是还价到1200元，张英菊不同意。
　　也许别人觉得300元无所谓，但这300元对于张英菊来说，却是意义重大。
　　张英菊准备出租了这套房子以后，就搬到公司附近，租同事罗姐的一个小单间，罗姐说她这个单间空着放杂物，不如租给她。
　　按四方大厦附近的租金标准，罗姐那个15平米的小单间至少可以租到800-1000元。
　　但是罗姐说大家是同事放心，连水电费等一起，她每月只收张英菊500元。
　　张英菊在布吉关外租住的那个单间农民房，含水电等杂费一共是200元。每月来回公交车成本要150元，这样加在一起，不如搬到罗姐这里了。
　　张英菊的打算是松柏公寓的房租1500元，还掉按揭款需要600元。这样还剩余900元，其中500元用来租罗姐的房子，400元寄给父母做生活费。
　　这样的话，她后面的工资和底薪，除吃饭外，就可以全部存起来。
　　这是张英菊最初的天真梦想，然而随着时代的发展以及她后来收入的迅猛激增，这个简单幼稚的想法也很快被打破。
　　2004年后，张英菊的人生彷佛开挂似的往前飞奔，在飞奔中，她早年的那些幼稚想法，也随即被抛散在历史长河里。
　　租张英菊房子的是一位从事演艺事业的青春貌美的女模特。
　　女模特来自于北方大连，她看上这个房子的最重要原因是那两排宽大的衣柜，这对于从事服装模特，衣服超多的她来说，是个很好的居所。
　　女模特看完房子，二话没说，毫不犹豫地跟张英菊签署了三年的租赁合约，免去了她换租客，空置房子的烦恼。
　　2001年3月，戴均和李娟准备再合伙购房投资，此刻两人身上的现金都很充足，于是挑选范围也扩大了。
　　他们这次打算投资的二手物业，同样位于福田区，只不过范围不是在上海宾馆华强北附近，而是转移到福田的另外一个新兴起的、福田新区委对面的石厦片区。
　　新开发的石厦片区因为福田新区委的搬进和石厦小学、中学的建起，使得此片区的新旧楼盘价格不断上涨，2001年后，这里的价格已经高于老中心上海宾馆附近的楼盘。
　　石厦片区因为学位优势，后期涨幅也是一路向前，与福田中心区并进，超越了福田除香蜜湖外的其它区域。
　　泰华地产的总部因为设在上海宾馆附近，所以他们公司收购的盘源，基本都是位于公司附近5公里范围居多。超出范围的盘源，大都是老客户们主动报给他们的。
　　戴均能拿到石厦片区的这套房源，也是一个偶然的机会。
　　因为经常看房跑盘，戴均认识了很多同行公司的人，他私下会给熟悉的同行人许诺，有好的低价盘源，可以互通信息，成交不成交，他都会给他们支付信息费。

　　三级市场各大公司中介销售人员之间互相通信息，早已经不是秘密。
　　每家公司也想过很多办法封堵，但最后发现封堵的也只能是其它人报的盘源信息和联系人。
　　中介销售员自己报的客户信息，只要他想泄露给别人，公司是无法监控到的。
　　戴均和李娟再次合伙购买的这套房子，位于石厦片区的石厦小学旁，名字叫信托花园。
　　提到信托花园，早期做地产的人，是没有人不知道的。
　　信托花园算是石厦片区第一个问世的高价豪宅，2004年，这个小区更因为一起凶杀案而闻名于全国。
　　信托花园位于福田区滨河大道和新洲路交界处，小区一共有11栋高层和小高层组成。
　　早期说信托花园“豪”的原因，是因为这个小区，最小的户型都是90多平米起。信托花园的户型集中在98-186平米之间，这在此刻20-40平米小户型遍地的深圳，确实难得。
　　除了面积，信托花园的“豪”还表现在另外一方面，那就是购买这里的人身份神秘莫测，不是富商就是权贵、甚至明星高层。
　　虽然那些人后来因为凶杀案悄悄地搬离了，但它当初却就是豪宅。